지난 여름, 부동산 시장을 얼어붙게 만든 8.2부동산 대책 이후 10.24 대책이 연달아 발표되었지만, 서울 아파트값은 여전히 꺾이지 않고 있다. 부동산 114 조사에 따르면 서울 아파트값은 오히려 0.22%가 오르며 부동산 대책 이후 지속적인 상승률을 보이고 있다.
부동산 업계는 서울 송파구 잠실주공 5단지 50층 재건축이 허용되면서 주변 강남권 아파트 미래가치가 높아졌고 이에 따라 강남권 재건축 열기가 확대되면서 서울 아파트값 상승이 촉발되었다고 전문가들은 분석하고 있다.
이에 따라, 설 자리 없어진 매수자들은 주거편의성과 접근성의 특징을 동시에 품고 있는 ‘신축빌라’가 관심받고 있다. 신축빌라는 주로 역세권에 자리잡은 곳이 많아서 기본적으로 출퇴근 및 통학이 편리하고, 깨끗하면서도 합리적인 분양가를 갖추고 있어서 신혼부부, 독신가구부터 4인가구 등 남녀노소 불문하고 수요가 꾸준한 편이다.
강남 출퇴근을 포기할 수 없는 매수자들은 어떻게 신축빌라를 선택해야할까 고민한다. 반드시 서울 지역만 고집하지 않는다면 답은 있다. 주로 서울 및 수도권 지역에 밀집되어 있는 신축빌라는 교통, 교육시설 등 편리한 생활 조건을 갖고 있다. 특히 강남 출퇴근이 편리하면서도 집값이 저렴하고 상당수 넓고 예쁜 집이 많은 안양, 광주, 용인, 중랑구, 의정부 등의 지역을 살펴보는 것이 내 집 마련의 해결책이 될 것이다.
신축빌라 전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “서울 출퇴근이 편리하면서도 합리적인 가성비를 자랑하는 수도권 지역 신축빌라는 실속형 내 집 마련을 원하시는 매수자의 욕구를 충족시켜주는 아주 중요한 주거공간으로 떠올랐다”고 지적하면서 “하지만 워낙 신축빌라 시장이 커지다보니, 실수 없이 안전 거래를 하기 위해서는 믿을 수 있는 전문가와 반드시 동행해야한다” 재차 강조했다.
100% 실매물 신축빌라분양 정보만 제공하는 ‘빌라를 연구하는 사람들’은 신축빌라분양을 원하는 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라분양에 성공할 수 있도록 수도권 신축빌라매매 시세 정보를 다음과 같이 공개했다.
우선적으로 위치상 강남 출퇴근이 가장 편리한 지역인 안양신축빌라는 빌라를 연구하는 사람들이 공개한 수도권 신축빌라매매 시세 집계에 따르면 전용면적 34~84㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 안양시 만안구 안양동신축빌라 2억500~ 3억5천선, 전용면적 49~64㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 석수동신축빌라, 박달동빌라분양은 2억2천~2억9천선에 거래되고 있다. 안양시 동안구 신축빌라 시세를 살펴보면 전용면적 43~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 관양동신축빌라는 2억6천~3억2천선, 40~74㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 비산동신축빌라 2억6천선~ 3억4천선, 호계동신축빌라는 2억6천~ 최대 3억2천선에 거래 중이다.
용인시 기흥구 신축빌라는 전용면적 32~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억7천~2억3천, 신갈동, 구갈동 신축빌라 분양은 1억8천~ 2억3천, 처인구 신축빌라 매매는 1억5천~2억8천선이다. 전용면적 56~63㎡(방3욕실1~2) 기준으로 처인구 김량장동 1억6천~ 1억 9천, 역북동 신축빌라 현장은 1억6천~2억4천, 용인시 처인구 모현면 신축빌라 매매는 2억1천~2억5천, 상하동 신축빌라 분양은 1억8천~2억1천선에 거래 중이다.
소형타운하우스, 테라스빌라 등 쾌적한 전원주택 라이프스타일을 그대로 반영한 광주시 오포읍 신축빌라는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 문형리, 양벌리신축빌라는 1억6천~2억 3천선, 능평리, 신현리빌라는 1억7천~3억1천선에 거래 중이다. 삼동, 장지동이 가장 높은 시세를 보이고 있는 초월읍 신축빌라는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억6천~많게는 2억8천선에 거래 중이다. 쾌적한 숲세권인 신도시 김포시신축빌라는 전용면적 39~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 사우동, 장기동, 북변동 신축빌라, 고촌읍신축빌라가 1억3천부터~ 3억선에 거래되고 있다.
탈서울 지역으로 알려지고 있는 고양시 신축빌라 매매는 전용면적 46~76㎡(방3욕실1~2)를 내유동신축빌라 기준으로 1억5천~2억4천, 삼송동, 덕은동, 관산동은 1억6천부터~2억6천선에 거래 중이다. 일산동구 문봉동, 사리현동 신축빌라는 1억4천~ 2억2천선, 많은 신축빌라가 밀집되어 있는 성석동빌라분양, 중산동 빌라매매는 1억7천~ 2억5천선에 거래되고 있다. 일산서구 가좌동, 대화동, 덕이동 신축빌라는 1억6천~ 1억7천선에 분양 중이다.
운정신도시와 함께 더욱 발전을 거듭하고 있는 파주시 신축빌라매매는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 상지석동 현장, 야당동신축빌라, 동패동빌라분양 현장 등이 1억4천~2억4천선에 거래 중이다.
네이버카페 빌라를 연구하는 사람들은 테라스빌라 및 신혼집 구하기 신축빌라 매수자에게 원하는 서울, 인천부천, 수도권 전지역 시세와 신축빌라 분양매물 및 부동산 정보를 무료제공하고 있다. 자체 내 연구팀에서 조사한 데이터베이스를 바탕으로 한 맞춤형 매물로 내 집 마련의 합리적인 기준을 제시하고 있다. 빌라를 연구하는 사람들은 특허출원한 무료빌라투어와 24시간 상담서비스로 신축빌라 분양 거래에 앞장서고 있다. ‘신축빌라 전문가’의 현장 검증을 거친 신축빌라 100% 실매물 정보로 안전 거래를 위한 올바른 빌라를 소개하고 있다.
박민호 기자 dducksoi@etomato.com